永恒的秘密

第五章 一笔大生意

    龙宝年心里这会正急着想去查明李广丰的具体情况,却被汤显宗拖在了这里。心里急,面上却一点又也不能显得急。

    “《首都计划》还没定案,就有人抢着买地去了。你们想想看,前几年天灾人祸的,有多少人在卖田呐?最贱的时候旱地30到40块大洋一亩,就是现在,上等水田也不过才120块。”

    汤显宗说到这里对着龙宝年道:“田地价格,龙老弟你应该最清楚啊!”

    龙宝年点了下头以做应答。

    “南京现在的地价对比全国的农田均价那是番了多少倍?前两年,大方巷那边是郊区,田价也不过比其他地方高个两三倍,现在能番成这样就是让最早知道规划的那批人给炒起来的!”

    汤显宗说到这呡了口茶,龙宝年给他上了支烟,他吞云吐雾了一番。

    又道:“他们拿到地以后呢,就囤在那里,地以前的主人还是该种田种田,给他们交租便是。但实际的田主早就换人了。”

    “那我们现在上哪买便宜的地呢?”陈一火问。

    “便宜的地是肯定没有!不过,还有很多的旗地可以买来囤着看涨!”汤显宗小声且郑重的说道。

    “旗地?”

    “是啊,旗地。”见二人没有明白,汤显宗又道:“旗产清理处你们总该知道吧?”

    陈一火道:“这个我知道。最开始是设在市财政局下面,现在好像是归了土地局。”

    “旗地还是大清入关的时候,往南京派的旗营清兵的军垦地。按官兵等级划拨,自建自耕,每年向清政府缴纳少量地租,禁止交易。隔了这么多年,那些地就归了他们的后裔耕种。民国建国那年,国府就组建了管理机构,但是这么多年来一直还是沿用大清时候的办法。”

    汤显宗说了一大堆,二人还是没能明白意思。

    “国府定都南京后,第二年就成立了旗产清理处,前年搞了次全面测量,光一到七区就有一万两千多亩。兄弟们,一万两千多亩呃!”

    汤显宗说道这里,啧啧感叹!

    又接着说道:“前年市府不是发了个《旗产登记办法》吗?要求旗地业主向政府登记,并发放(旗产租借登记证)。”

    “老汤,你讲重点!”

    陈一火是典型的军人风格,汤显宗啰啰嗦嗦说了一大堆,他实在有点不耐烦了。

    汤显宗忙道:“重点是,去年八月,市府第133次市政会议决定:一,原租借人需每年向政府缴纳地价百分之五的租金;二,或者按官四民六,租借人支付政府地价四成金额承领土地;三,或者由政府收回土地,按地价六成返给租借者现金。”

    “地价百分之五的租金,那按现在的地价一亩地岂不是要100块租金一年?”龙宝年道。

    汤显宗点着头道:“说白了,就是政府铁定了要你把地让出来!”

    “那他们要是选择补交四成买地呢?”龙宝年又问。

    汤显宗比了个八的手势道:“呃,老弟,那你得算算了!补交四成最便宜的地价需要每亩八百块。一般人拿得出吗?他只能卖!”

    陈一火道:“卖也不错嘛!一亩地能卖一千多大洋。”

    汤显宗道:“是不错!但是你卖了地就要再买地吧?市府征了那么多地,批地的起点又那么高,不仅是高档区,中档区规定是三百平米起批,平民区都要150平米起批,还不允许建筑面积超过占地面积的六成。那无形之中是不是把全市地价给炒高了?”

    “噢!懂了,懂了!”二人纷纷点头赞许汤显宗有头脑。

    陈一火道:“你的意思是我们找到那些登记了的人,从他们手上买来囤起,等着地价飞涨。”

    哪知汤显宗又道:“买旗地还不是关键,那只是第一步。”

    这时的陈一火感觉汤显宗这个路子的确是个切实可行的好法子,听他说还有更关键的,兴趣就更大了。

    “关键是我们买了地领了证后,再拿着证去银行贷款;然后到城南城西那边找那种比较老旧的房子成片买下来,拆掉重建。面积大的专建那种二层或三层的公寓,面积小的就建那种小洋楼,保证好卖!”

    见着汤显宗笃定的表情,二人面面相觑,想不到他还有这么大的心思和这么好的赚钱方案。

    陈一火怎么也不认为汤显宗有这头脑,疑惑的问道:“老汤,说老实话,这是你想到的?”

    汤显宗呵呵一笑道:“我哪有这本事,我一个在中国银行上班的朋友给我说的。他还说财政部方部长买了好多地,建了好几幢公寓,建筑公司都成立了几个。现在那公寓都卖得老好的。”

    陈一火朝龙宝年看了看,龙宝年摇了摇头。

    “可我们和银行的人也不是很熟,就算能贷到款,怕是也贷不到那么多吧?”陈一火道。

    汤显宗现出一种得意的神秘的笑容道:“我有内部消息!市府马上会搞一个由土地局,工务局,警察厅等单位牵头组成的市土地评价委员会。咱们厅长级别太高肯定不会去,最大可能是你我二人当中去一个兼职。土地评价那还不是自己给自己评价?”

    “就算评价上番个倍,银行那也就能贷个七成,缺口还是很大啊?”陈一火低头思忖了会道。

    “所以,我们得再拉个人进来做!”

    汤显宗眼珠子在两个人之间转来转去,观察着他俩的反应。

    见他俩似乎不反对,又说道:“中国银行南京分行钱行长和我比较熟,你们二位要是有兴趣,我可以把他约起吃个饭,咱们好好谈谈!”

    陈一火稍作考虑,拍了下大腿道:“约!你去约!这事咱们好好琢磨琢磨!”

    汤显宗得了答复,一脸堆笑着起身道:“那好,我就先去约钱行长,您二位听我信!”

    ……

    汤显宗一走,陈一火就问龙宝年道:“宝年,你觉得如何?”

    “事,肯定是好事,也不违法!万一,我是说万一,卖得不好砸手里了,不还有产业在吗?再说,这几年南京人口是蹭蹭往上涨,去年底的户籍人口接近五十八万,今年估计会突破六十五万,这个数字可是我们警察厅自己总出来的。所以我觉得能做!”

    “那我俩合着算一股如何?刚才汤显宗的意思也很明了不过了,他和那个钱行长肯定是算一股的。”