修炼到大约晚上10点之际，我察觉肚子有些饥饿，遂想到来到羊城还未曾领略过98年羊城的夜景，正好借此契机思索一下后续的发展规划。于是，我赶忙换好衣服，穿妥鞋子，搭乘一辆的士前往江边，寻了个临近江边的大排档，点了一盘酱牛肉和一份炒粉，又要了两瓶啤酒。

    我独自一人悠然地欣赏着羊城五彩缤纷繁华江边的夜景，一边品尝着美食，一边思考着：

    如今无论何事都需我独自奔波，这一来影响了发展的进程，二来术业有专攻，事事亲为未必能做到尽善尽美。不行，务必要尽快将队伍组建起来。

    同时购置了两个铺位，已花费70多万，卡里仅剩余大概40万左右。两店装修加上备货，且一直预留一些周转资金的话，一个店约需15万，两个店则需30万，那么剩余10万的空间，已不足以运作第三家店。

    毕竟当下店铺的规模和数量还未达到一定程度，根本无法让经销商压货月结，估摸刚开始都得现结拿货。

    必须在明天下午拿到房产证后，就去银行联系贷款，如此方能迅速将资金通过杠杆滚动起来，实现快速发展。

    而且依据我上辈子的经验，房地产价格必然会以每年20%到30%的幅度增长。我现在买的商铺都是全额付款的，经过计算后，我发现若进行贷款，选择一年期贷款，并采用等额本金每月还款的方式是最为划算的。

    因为通过12个月的期限，能够将商铺抵押贷款的钱还完。一年期贷款的年利率大概为7到8个点，即7%到8%。

    而通过等额本金还款的方式，实际上对于总额贷款换算下来的年化利率也就是3.5%~4%左右的贷款成本。

    而每年房地产价格的增长幅度为20%~30%，我取24%作为中间值的话，实际上每年通过房地产价值的增长，我们能够从银行贷得的款项会越来越多，滚动的规模也会越来越大，同时我所成立的那个房地产公司的资产总值也会快速地以每年20%的速度增加。

    而现在想要凭借鼎盛零售股份有限公司去贷款，估计颇为困难，因为当下刚刚起步，基本上没什么信用度，估计等把盘子做大，拥有二三十家店的规模时，或许就能够在这方面考虑运用杠杆了。

    我预估拿鼎盛房地产股份有限公司所拥有的两家商铺去贷款，按照最高能贷8成，少的话也能贷6成来算，预估贷50万应该不成问题。而50万再加上后面剩余的10万，以及店铺预留的10万块流动资金，那就有了70万的流动资金。有这70万，再快速买两家商铺，然后加上经营的流动资金，再开两家商铺应该问题不大。而新开的两家商铺的房产又可以继续拿去抵押，估计又能有再开一家店的资金。至于剩余开店的速度，就得看接下来开出的5家店的收益状况如何了。我心里不停地盘算着怎样才能迅速通过杠杆把盘子滚大。

    也就是说在开学之前，即在七八月份开学之前开5家店铺是完全能够运作得过来的。

    就在我于脑海中思索着资金周转与运转计划之时，突然间，我的耳边响起声音，似乎有人在叫我。

    就在我脑海里筹谋着如何快速运转资金、将盘子滚大的计划之时，突然间，我的肩膀被人拍了一下，同时耳边传来了疑惑且不敢肯定的声音：“王斌？”

    我循着声音抬起头看去，在我侧方站着一个身着花穗连衣裙、脚穿丝袜和水晶凉鞋，长发披肩的漂亮姑娘。

    我不敢置信地使劲眨了眨眼，看了又看，我的天呀，这居然是我们的李丽老师。从来没见她穿得这么淑女，着实被她这淑女的装束惊艳到了。在我们的印象中，她给我们上课一直都是穿着一套运动服，把头发盘起或者扎起来，干净利落又整洁，如此淑女的打扮还是头一次见。

    而在她的旁边，站着一个戴着金丝眼镜，斯斯文文、高高瘦瘦，约莫一米八身高，长得很帅，有点像刘德华，有着高高的鼻子，显得非常儒雅的男士。

    于是我快速地站了起来，说道：“李丽老师，哎呀，真是太让我意外了，居然能在这碰到您。”

    “这有什么好意外的，我家本来就在羊城呀，我不是跟你说过，上学期结束了，我就要回要回羊城工作了吗？倒是你，才8月初呢，离开学的时间还有大半个月，你怎么就这么早跑到羊城来了？”她说。

    我不是在香江游玩的时候中了大奖吗？于是就拿着一点钱，想提前来羊城创业呗。

    “不会吧，您这个年纪还想创业？而且您妈妈和您家人知道吗？”她问道。

    “当然知道啦，要不是没有他们的支持，你觉得我怎么会有钱来创业呢？”我道。

    看着我们在说着话，站在她旁边的那个帅哥感觉有点尴尬，轻轻干咳了两声。

    这时，李丽老师反应了过来，于是一转话题道：“哎，王斌，我给你介绍一下，这位是信中银行天河五山支行的行长叶东。”接着又转头对那位叶东说道：“哎，这是我在星湖市教过的学生王斌，挺有才华的。”

    我热情地伸出了我的右手，向叶东打着招呼道：“叶行长，幸会幸会。”

    叶东也伸出了右手，跟我轻轻握了一下，也礼貌地回答道：“幸会幸会。”

    我发现我们三个还在站着，于是便邀请李丽老师和叶东道：“李丽老师、叶东，来，我们一起坐下来吃点东西，喝两杯。”

    在我的邀请下，李丽老师首先在我侧面坐了下来，而叶东看到李丽坐下，也只好无奈地在对面坐了下来。

    我问道：“你们也是来吃宵夜的吗？”

    李丽老师说道：“我们原本是来江边散步看夜景的，结果走累了，肚子有点饿，就想着来这里找点吃的，没想到在这里可把你这小子给碰上了。”

    我只好以笑容来给予回复，并且赔上“呵呵呵”的笑声。

    同时我举起手，对着服务员大喊：“服务员，来，再来两套餐具和两个杯子，同时把菜单再拿过来。”

    于是餐具和杯子很快就摆了上来，我递过菜单，对着他们说道：“来，喜欢什么吃的，随便点。”

    同时热情地向他们的杯子倒满了两瓶啤酒。

    因为刚刚在介绍的时候，我留了个心眼，于是就举起酒杯对着叶东说道：“叶行长，相识乃是缘分，今天小弟我就先干为敬，您看着酒量随意就行。”

    叶东说道：“这位王斌同学，随意随意，我们都随意就好了。”

    说着，他就喝了一小口啤酒。

    李丽刚点好菜，于是开口说道：“王斌，您看您，刚上大学就一副势利眼地向叶东敬酒，这也太社会了吧？”

    我只好厚着脸皮说道：“嘿嘿，李丽老师，你也知道，我刚刚都说了是要创业嘛，而创业肯定必不可少地就需要资金周转的需求了，正好我正准备着找银行去贷款呢，而您就碰上了您和叶东，您说这是不是实在是太巧了呢？”

    叶东听了，于是就插话道：“王斌同学，现在银行的贷款，除了成立几年，跟银行打交道比较多的企业有信用额度贷款之外，其他的都是需要抵押物抵押的，您可知道吗？”

    我接着话道：“哎，叶行长，这必须的，你别看我刚上大学，我的知识面可广了，什么金融啊，贷款啊，地产等各种信息，我都是有了解的，这个您放心，我找您帮忙贷款，肯定走的是正规合法的手续，该有的抵押物一样不会少，只是希望叶行长您能够看在李丽老师的面子上，能够给予多多方便和加快手续办理就可以了。”

    李丽老师诧异的问道：“不会吧，王斌，您说真的？我还以为您开玩笑的呢，您说来听听，你到底有什么需要找叶行长帮忙的？你到底有什么需要找行长帮忙贷款的？让我也了解了解一下你这个天之骄子的计划。”

    我说道：“其实也没什么了，就是一个很普通的用商铺作为抵押的贷款，贷款的用途呢，都是用于经营扩张。”

    李丽老师继续追问：“不会吧？再详细说说，详细点，什么商铺，什么经营，说清楚点。”

    我尴尬地摸了摸鼻子说道：“哎呀，就是这两天买了两家商铺，准备经营几家便利店，就是如此而已，而抵押商铺出去，作为便利店扩张和经营的资金，就这么一个小买卖而已。”

    李丽老师说道：“嗯，确实是有点小，但是对于您的家庭情况，以及您这个年纪来说，这已经算很了不起了，加油哦，小王斌。”

    于是他又接着转头对着叶东说道：“叶东，你看，在规则范围内，你能帮忙的就帮忙王斌吧。”

    叶东也很会来事地接话道：“李丽，您这么说可就太客气了，我们银行本来就主要靠贷款做主要的利润业务支撑的，能够跟王斌合作，您给我介绍一个这样可信的客户，我感谢还来不及呢。”

    我心里想：“妈的，我这一百几十万的贷款，对于银行来说就是一个小得不能再小的，根本可有可无的客户。人家叶东乃是看在李丽的面子上说的场面话，我哪会不理解呢。”

    于是就举起了酒杯说道：“李丽老师和叶东，多的话我就不说了，感谢你们的关照。”说完，我就咕咚一声，又把一杯啤酒给喝了个底朝天。

    经过刚刚一番话的交流，很明显我们的气氛也融洽多了。叶东和李丽也对着酒杯喝了一大口啤酒。

    很快，李丽点的菜也都陆陆续续地上来了，我们边吃边闲聊着。

    临走的时候，我很认真地对叶东说：“叶东，后天早上，我明天下午应该能够取得那两个商铺的房产资格了，后天早上我就去找您办理贷款手续，您看方便吗？”

    临走的时候，我很认真地对叶东说：“叶东，明天下午我就应该能够取得那两个商铺的房产资格了，后天早上就去找你办理贷款手续，您看方便吗？”

    叶东也很豪爽地说道：“没问题，您到了打我电话就行，这是我的电话号码，你记一下。”

    很快，我们吃完了宵夜，就各自散去。